Aktienanalyse von TOLL BROTHERS

Informationen aus dem Geschäftsbericht

Toll Brothers, Inc., ein im Mai 1986 in Delaware gegründetes Unternehmen, begann 1967 seine Geschäftstätigkeit über Vorgängerunternehmen.

Wir entwerfen, bauen, vermarkten, verkaufen und arrangieren die Finanzierung für eine Reihe luxuriöser Einfamilienhäuser, meisterhaft geplanter und städtischer Siedlungen mit niedrigem, mittlerem und hohem Niveau. Dies geschieht hauptsächlich auf Grundstücken, die wir erschließen und verbessern, während wir weiterhin unsere Strategie der Erweiterung unserer Produktlinien, Preispunkte und geografischen Präsenz verfolgen. 

Unter den Markennamen Toll Brothers Apartment Living und Toll Brothers Campus Living richten wir uns an Luxus-Erst-, Einzugs-, Leerwohnungs-, Aktiv-Erwachsenen- und Zweitwohnungskäufer in den Vereinigten Staaten sowie an Mieter in Stadt- und Vorstädten. Darüber hinaus entwerfen, bauen, vermarkten und verkaufen wir über Toll Brothers City Living („City Living“) hochverdichtete städtische Luxus-Eigentumswohnungen mit externen Joint-Venture-Partnern. 

Zum 31. Oktober 2022 waren wir in 24 Bundesstaaten und im District of Columbia tätig. In den fünf Jahren bis zum 31. Oktober 2022 haben wir 45.369 Häuser aus 904 Gemeinden geliefert, darunter 10.515 Häuser aus 492 Gemeinden im Geschäftsjahr 2022. Zum 31. Oktober 2022 hatten wir 981 Gemeinden in verschiedenen Planungs-, Entwicklungs- oder Betriebsphasen mit etwa 76.000 Einwohnern Home-Sites, die wir besaßen oder durch Optionen kontrollierten. D

er Auftragsbestand besteht aus Häusern, die unter Vertrag stehen, aber noch nicht an unsere Hauskäufer geliefert wurden. Zum 31. Oktober 2022 hatten wir einen Auftragsbestand von 8,87 Milliarden US-Dollar (8.098 Wohnungen); Wir gehen davon aus, dass wir im Geschäftsjahr 2023 etwa 90 % dieser Häuser liefern können.

Wir betreiben unsere eigenen Tochtergesellschaften in den Bereichen Architektur, Ingenieurwesen, Hypotheken, Eigentumstitel, Grundstücksentwicklung, Versicherungen, Smart-Home-Technologie und Landschaftsbau. Darüber hinaus betreiben wir in bestimmten Regionen eigene Schnittholzvertriebs-, Hauskomponentenmontage- und Komponentenfertigungsbetriebe. 

Wir entwickeln mehrere Grundstücke für Gemeinden mit Masterplanung, in denen wir beabsichtigen, auf einem Teil der Grundstücke Häuser zu bauen und die restlichen Grundstücke an andere Bauträger zu verkaufen. Die meisten dieser Masterplan-Gemeinden werden durch Joint Ventures mit anderen Bauträgern oder Finanzpartnern entwickelt, wobei eine davon zu 100 % von uns entwickelt wird. 

Zusätzlich zu unserem Geschäft mit zum Verkauf stehenden Wohnimmobilien entwickeln und betreiben wir auch städtische und vorstädtische Mietwohnungsanlagen, hauptsächlich über Joint Ventures. Diese Projekte befinden sich in verschiedenen Ballungsräumen im ganzen Land und werden im Allgemeinen mit Partnern unter den Markennamen Toll Brothers Apartment Living und Toll Brothers Campus Living betrieben oder entwickelt (oder wir gehen davon aus, dass sie entwickelt werden). 

Am 31. Oktober 2022 haben wir oder gemeinsam Unternehmen, an denen wir beteiligt sind, kontrollierten 73 Grundstücke als Mietwohnungsprojekte mit etwa 25.000 geplanten Einheiten.

Akquisitionen

Im Rahmen unserer Strategie, unsere geografische Präsenz und unser Produktangebot weiter auszubauen, haben wir im Geschäftsjahr 2022 im Wesentlichen alle Vermögenswerte und Betriebe eines privaten Hausbauunternehmens mit Niederlassungen in San Antonio, Texas, für etwa 48,1 Millionen US-Dollar in bar erworben. 

Bei den erworbenen Vermögenswerten, die aus 16 Gemeinden bestanden, handelte es sich in erster Linie um Inventar, darunter etwa 450 Wohngrundstücke, die Eigentum oder Kontrolle über Grundstückskaufverträge waren. 

Im Geschäftsjahr 2021 haben wir für etwa 38,8 Millionen US-Dollar in bar im Wesentlichen alle Vermögenswerte und Betriebe eines privaten Hausbauunternehmens erworben, das den Markt in Las Vegas, Nevada, beliefert. Bei den erworbenen Vermögenswerten handelte es sich in erster Linie um Inventar für künftige Gemeinden, darunter etwa 550 Wohngrundstücke, die Eigentum oder Kontrolle über Grundstückskaufverträge waren. 

Im Geschäftsjahr 2020 haben wir im Wesentlichen alle Vermögenswerte und Betriebe eines städtischen Infill-Builders mit Niederlassungen in Atlanta, Georgia und Nashville, Tennessee, erworben. Wir haben außerdem im Wesentlichen alle Vermögenswerte und Betriebe eines Bauunternehmens mit Sitz in Colorado Springs, Colorado, erworben. Der Gesamtkaufpreis für diese Akquisitionen betrug etwa 79,2 Millionen US-Dollar in bar. Bei den erworbenen Vermögenswerten handelte es sich in erster Linie um Inventar, darunter etwa 1.100 Wohngrundstücke, die sich im Eigentum oder unter der Kontrolle von Grundstücken befanden.